Osoba nabywająca lokal użytkowy jest uprawniona do odliczenia podatku VAT pod warunkiem użytkowania przedmiotowego lokalu w całości do wykonywania czynności opodatkowanych (najem), a nie na własne potrzeby.
Aby móc skorzystać z możliwości ubiegania się o odliczenie podatku VAT od zakupionego lokalu użytkowego należy:

1. Przed nabyciem lokalu lub przed otrzymaniem pierwszej faktury zaliczkowej, należy zarejestrować się w charakterze czynnego podatnika VAT, składając we właściwym urzędzie skarbowym (właściwym dla miejsca położenia nieruchomości) zgłoszenie rejestracyjne ? VAT-R. Zgłoszenie jest bezpłatne.


2. Do złożenia formularza VAT-R konieczne jest posiadanie NIP-u. Osoby nieposiadające NIP-u mogą go uzyskać poprzez zgłoszenie NIP-7.


3. Ujmować w rejestrze zakupów VAT faktury wystawione przez dewelopera dotyczące wpłat na zakup lokalu


4. Wystawiać i ujmować w rejestrze sprzedaży VAT faktury z tytułu najmu


5. Składać deklaracje VAT, w których wykazuje się wartość podatku należnego i naliczonego. Najczęściej składanie deklaracji VAT-7 odbywa się w okresach miesięcznych, w terminie do 25 dnia następnego miesiąca. Istnieje również możliwość wyboru